Contabilidade para corretores de imóveis em Indaiatuba

Corretagem e outras atividades imobiliárias

Intermediar a compra e venda de um imóvel, intermediar uma locação e administrar imóveis de terceiros (cobrar aluguel, repassar ao proprietário, cuidar de contratos) são atividades diferentes. Na classificação do IBGE, corretagem e gestão ou administração de imóveis têm códigos distintos, e as notas explicativas de cada um dizem o que abrangem.

Por isso não reaproveitamos o código de administração para quem só faz corretagem, nem o contrário. Quem faz as duas coisas tem as duas no cadastro.

Contratos, comissões e repasses

Numa venda podem existir vários participantes: a imobiliária que captou, o corretor que vendeu, um parceiro que trouxe o comprador. A comissão é dividida conforme contrato ou acordo de parceria. Precisamos saber quem é contratado pelo vendedor, quem emite a nota e quem recebe cada parte.

Quando a imobiliária recebe a comissão total e repassa a parte do corretor, ou quando o corretor recebe e repassa ao parceiro, o tratamento como receita de cada um depende do contrato e dos documentos. Não excluímos repasses da receita sem essa base.

Pessoa física ou empresa

O corretor pode atuar como autônomo, recolhendo carnê-leão e contribuição previdenciária, ou por meio de empresa. A comparação considera comissões dos últimos meses, despesas (anúncios, deslocamento, portais), obrigações de cada modelo e a remuneração pretendida.

Somar alíquotas nominais e chamar o resultado de carga não mostra o custo real. Fazemos a conta com os números do corretor, incluindo as regras do Simples Nacional para o CNAE da atividade. O planejamento tributário compara os cenários.

CRECI e cadastro municipal

A profissão é regulada por lei federal e fiscalizada pelo CRECI. A pessoa jurídica que exerce corretagem também é inscrita no conselho, com corretor responsável. Em São Paulo, o órgão é o CRECI-SP.

O registro no conselho não substitui o cadastro fiscal. A empresa ainda passa pela viabilidade do endereço e pelo cadastro municipal em Indaiatuba, onde é recolhido o ISS sobre as comissões.

Notas e pró-labore

Cada comissão recebida pela empresa tem nota fiscal de serviço contra quem contratou a intermediação, conforme a orientação para nota fiscal. O sócio retira pró-labore, com contribuição previdenciária e, conforme o valor, imposto de renda, e o restante pode ser distribuído como lucro conforme a escrituração e as regras vigentes. Não prometemos economia universal: o resultado vem da comparação individual.

Exemplo: vendas e administração de locações

Situação hipotética.

Uma corretora de Indaiatuba intermedeia vendas em parceria com uma imobiliária e começou a administrar dez apartamentos de um mesmo proprietário. Separamos as atividades: corretagem, com comissões por venda e notas para cada contratante; administração, com taxa mensal, repasses de aluguel ao proprietário e prestação de contas. Cada uma tem CNAE, documentos e controle financeiro próprios.

Abertura e acompanhamento

Checklist:

• Modalidades: venda, locação, administração
• Contratos com imobiliárias e parceiros
• Comissões dos últimos meses
• Registro no CRECI da pessoa física e da empresa, se houver
• Estrutura: escritório, equipe, anúncios

Para abrir, veja a abertura de empresa em Indaiatuba. Empresa ativa com outro escritório passa pela troca de contador.