Contabilidade para Corretor de Imóveis em Indaiatuba e Região
Abrir CNPJ certo, pagar menos imposto e emitir nota fiscal das suas comissões com tranquilidade. A Pescara cuida de toda a parte burocrática para você focar em fechar vendas.
Simulação grátis pelo WhatsAppO que muda quando o corretor tem contador especializado
Pague menos imposto legalmente
Como pessoa física você pode chegar a 27,5% de IR. No CNPJ correto, a carga cai significativamente — analisamos seu caso.
Emissão de NF de comissão
Configuração da nota fiscal de serviço e enquadramento ISS junto à prefeitura, sem dor de cabeça.
Pró-labore e DARF organizados
Cuidamos do pró-labore, INSS e DAS mensal para você focar em vender imóveis.
Atendimento humano no WhatsApp
Sem chatbot, sem ticket. Você fala com gente que entende o setor imobiliário.
Atendemos corretores em Indaiatuba e região
Cobertura completa para corretores e imobiliárias no interior de São Paulo, da região metropolitana de Campinas ao Vale do Tietê.
Como o corretor abre CNPJ com a Pescara
- Diagnóstico: entendemos seu faturamento mensal e como recebe comissões.
- Simulação tributária: comparamos PF x Simples Nacional x Lucro Presumido.
- Abertura do CNPJ: Junta Comercial, Receita e Prefeitura de Indaiatuba.
- Configuração da NF: emissão de nota fiscal eletrônica de serviço.
- Acompanhamento mensal: apuração de impostos, DAS, pró-labore e contabilidade.
Pescara Contabilidade — Unidade Indaiatuba
Rua Tuiuti, 1532 — Cidade Nova
Indaiatuba/SP — CEP 13334-000
WhatsApp: (15) 99106-5522
Análise tributária: PF × Simples Anexo III × Lucro Presumido
A comissão de corretor de imóveis é classificada como prestação de serviço intelectual (CNAE 6822-6/00). Na pessoa física, incide IRPF pela tabela progressiva — alíquota marginal de 27,5% para rendimentos acima de R$ 4.664,68/mês, mais carnê-leão mensal. Em pessoa jurídica, o cenário mais comum é a SLU ou EI optante pelo Simples Nacional, Anexo III quando o Fator R ≥ 28%.
| Cenário (faturamento R$ 20 mil/mês) | Carga efetiva | Observação técnica |
|---|---|---|
| Pessoa Física (IRPF + INSS) | ~27,5% + INSS 20% (teto) | Sem dedução estruturada; carnê-leão e DARF mensais. |
| Simples Anexo III (Fator R ≥ 28%) | ~7% a 9% (DAS) | Requer pró-labore consistente para sustentar o Fator R. |
| Simples Anexo V (Fator R < 28%) | ~15,5% a 18% (DAS) | Cenário ruim — corrigível com ajuste de pró-labore. |
| Lucro Presumido | ~13,33% a 16,33% | Indicado acima de R$ 30 mil/mês ou com alto pró-labore. |
Estimativas didáticas com base na legislação vigente em 2026 (LC 123/2006 e Lei 9.430/96). A simulação real considera ISS municipal de Indaiatuba, despesas dedutíveis e teto de recebimento de pessoa jurídica das imobiliárias parceiras.
Particularidades fiscais para corretores em Indaiatuba
- CRECI ativo: o registro no CRECI-SP é pré-requisito para inscrição municipal e emissão de NFS-e como corretor.
- ISS de Indaiatuba: alíquota de 2% a 5% sobre a comissão, retida ou recolhida via DAS-Simples conforme o caso.
- CNAE 6822-6/00: gestão e administração da propriedade imobiliária — atividade permitida no Simples Nacional, Anexo III com Fator R.
- Comissões repassadas: o contrato com a imobiliária precisa especificar o repasse direto ao CNPJ para evitar tributação dupla.
- Bitributação evitada: rendimentos que continuarem na PF após a abertura do CNPJ devem ser declarados separadamente — fazemos a conciliação na DIRPF.
Perguntas Frequentes
Corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. A atividade de corretor de imóveis é regulamentada pelo CRECI e não está na lista de ocupações permitidas para o MEI. As opções mais comuns são abrir uma ME no Simples Nacional (anexo III ou V) ou Lucro Presumido.
Quanto um corretor economiza abrindo CNPJ?
Depende do faturamento, mas é comum reduzir a carga tributária de 27,5% (IRPF) para entre 6% e 15,5% no Simples Nacional, dependendo do anexo. Fazemos a simulação gratuita pelo WhatsApp.
Posso continuar recebendo comissão como pessoa física?
Pode, mas perde a vantagem tributária. O ideal é redirecionar todas as comissões para o CNPJ — a Pescara orienta a conversa com a imobiliária e a configuração contratual.
Em quanto tempo abrem o CNPJ de corretor em Indaiatuba?
Em média 5 a 15 dias úteis para empresário individual ou SLU, dependendo da liberação da Junta Comercial e da Prefeitura de Indaiatuba.
Preciso ter sala física para abrir o CNPJ?
Não obrigatoriamente. Indaiatuba aceita endereço residencial em algumas zonas, e existe a opção de endereço fiscal. Avaliamos a viabilidade antes da abertura.
A Pescara atende corretores fora de Indaiatuba?
Sim. Atendemos corretores e imobiliárias em Indaiatuba, Cerquilho, Salto, Itu, Campinas e região, presencial ou 100% online.